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近日，招(zhao)商蛇口（001979.SZ）对外(wai)发布2025年年度报告(gao)。报告(gao)期内(nei)，公司实(shi)现营(ying)业收入1547.28亿元，归母净利润为10.24亿元。在行(xing)业深度调整的背景下，公司财务(wu)状况持续保持稳健态势(shi)：2025年经营(ying)活动现金流量净额96.93亿元，期末货币(bi)资金余额达861.27亿元，“三道红线”保持绿档，剔除(chu)预收账款的资产负(fu)债率(lu)64.17%、净负(fu)债率(lu)72.46%、现金短债比(bi)1.19，债务(wu)结(jie)构稳健合(he)理。此外(wai)，公司年末综合(he)资金成本2.74%，较年初下降(jiang)25BP，公司凭借央企信用优势(shi)构建了(le)多元通畅的低成本融资体系，为穿越(yue)行(xing)业周期筑牢了(le)财务(wu)根基。
三大(da)业务(wu)板块协同发力 构筑多元增长引擎
2025年以来，招(zhao)商蛇口加速推动自身由(you)开发为主向开发与经营(ying)并重转(zhuan)变，由(you)重资产为主向轻重资产结(jie)合(he)转(zhuan)变，由(you)同质化竞争(zheng)向差异(yi)化发展转(zhuan)变的步(bu)伐。
开发业务(wu)方面，2025年公司实(shi)现签约销售金额1960.09亿元，行(xing)业排名提升至第(di)四位，在10个核(he)心城市全口径销售金额跻身前三，15个重点城市进入当地TOP5。据(ju)了(le)解，公司坚持“核(he)心10城”聚焦战略，90%的投资集中于核(he)心区域，一线城市投资占比(bi)达63%，精准获取上海、深圳、北京等核(he)心城市优质地块，全年累(lei)计获取43宗地块。
近年来，产品力升级成为破局关键(jian)，招(zhao)商蛇口构建的“好房(fang)子”体系涵盖7大(da)维度、28个模块、485项技术细节，在全国(guo)20余个标杆项目规模化落地，15个项目入选全国(guo)年度/半年度十大(da)作品榜单，6个项目斩获好房(fang)子专项奖。此外(wai)，公司代(dai)建业务(wu)同步(bu)快速扩(kuo)张，全年新增项目80个，累(lei)计承接(jie)项目超(chao)620个，规模突破3500万平方米，综合(he)能力及产品力稳居行(xing)业TOP10，形成多业态协同发展格局。
报告(gao)期内(nei)，公司资产运营(ying)业务(wu)持续稳健增长，全年管理范围内(nei)持有物业全口径收入76.3亿元，同比(bi)上涨2.2%。公司通过“投、融、建、管、退”全生命周期模式，推动存量资产价值释放。据(ju)悉，2025年启动博时蛇口产园REIT第(di)二次扩(kuo)募，进一步(bu)打通资本化退出通道。其中各业态多点开花：集中商业新开业8个项目，南京玄武花园城首店占比(bi)突出，杭州城北花园城开业3天客流65万领跑市场，而公司开业三年以上项目出租率(lu)高(gao)达93%；产业园聚焦三大(da)新兴产业，入驻29家(jia)国(guo)家(jia)级小巨人企业及301家(jia)国(guo)家(jia)高(gao)新技术企业，“前海-蛇口低空经济先导(dao)区”建设成效显(xian)著；而公寓业务(wu)一线城市布局占比(bi)92%，开业一年以上精品公寓出租率(lu)达93%，多个项目实(shi)现满租运营(ying)；此外(wai)，会展、邮轮业务(wu)创新升级，招(zhao)商会展全年举(ju)办展览(lan)面积超(chao)700万平方米，邮轮业务(wu)服务(wu)旅客419.8万人次。
物业服务(wu)方面，公司旗下招(zhao)商积余全年实(shi)现营(ying)业收入192.73亿元，在管项目达2473个，管理面积3.77亿平方米，稳居行(xing)业第(di)一梯队。此外(wai)，公司市场化拓(tuo)展成效显(xian)著，第(di)三方新签年度合(he)同额41.69亿元，同比(bi)增长13%，其中航空业态同比(bi)增长85%，高(gao)校业态增长25%，市场化住宅(zhai)业务(wu)增速更高(gao)达60%。不仅如此，公司增值业务(wu)持续创新，围绕业主核(he)心需求(qiu)构建多元服务(wu)生态，并聚焦到家(jia)服务(wu)、房(fang)产经纪等高(gao)粘(zhan)性赛道，推动服务(wu)价值持续提升。
“数智+绿色”双驱动 激活可持续发展动能
报告(gao)期内(nei)，招(zhao)商蛇口持续深化数智技术与业务(wu)融合(he)，AI技术应用成效显(xian)著。在物业服务(wu)端，AI物业工(gong)单助手实(shi)现一线录单提效90%，企微智能客服提供7×24小时不间断服务(wu)，视频(pin)智能巡检识别准确率(lu)达97%，降(jiang)低31%人工(gong)稽核(he)工(gong)作量；营(ying)销端，智能工(gong)牌赋能案场，盘客效率(lu)、客户信息完整度大(da)幅提升，构建精细化案场管理新范式。
此外(wai)，公司不断完善研发体系，客研智能定位系统通过“三图联动+智能定位”解决传统数据(ju)零散(san)痛点，成本精细化管理系统实(shi)现全周期动态管控，物业机(ji)器人应用覆盖车场无(wu)人值守、清洁替岗等6大(da)场景。此外(wai)，公司2025年研发人员数量同比(bi)增长9.26%，研发投入占营(ying)业收入比(bi)例进一步(bu)提升，数字(zi)化转(zhuan)型为业务(wu)提质增效注入持久动力。
另一方面，作为绿色人居探路(lu)者、实(shi)践者和领跑者，招(zhao)商蛇口深度践行(xing)“双碳”目标。2025年，公司新增装配式建筑面积234.4万平方米，占新开工(gong)项目面积比(bi)例达92.3%；新增绿色建筑认证项目35个，累(lei)计绿色建筑项目达553个，建筑面积超(chao)6593.6万平方米。并且(qie)，公司拥有超(chao)低能耗、近零能耗建筑累(lei)计42个，建筑面积300.23万平方米，绿色建筑规模持续行(xing)业领先。
与此同时，公司积极推动社会责任落地，招(zhao)商局CStar青年创新创业计划海外(wai)公益项目入选2026“中非人文交流年”精品活动清单，成为“一带一路(lu)”人文交流亮点。而截至2025年底，招(zhao)商蛇口MSCIESG评(ping)级维持A级（A股房(fang)地产行(xing)业最高(gao)评(ping)级），在多项国(guo)内(nei)ESG评(ping)级中位居前列，实(shi)现经济效益与社会效益的和谐(xie)共生。
紧跟政策导(dao)向 战略升级展望新篇章
2026年两会明确“着力稳定房(fang)地产市场”的政策基调，提出控增量、去库存、优供给的发展方向，央行(xing)结(jie)构性降(jiang)息、换购住房(fang)退税优惠等政策密集出台(tai)，为行(xing)业企稳复苏注入动力。
在此背景下，招(zhao)商蛇口将正全面推进“十五五”战略布局，向“开发商+运营(ying)商+服务(wu)商”三位一体新模式转(zhuan)型。未来，公司还将坚持“经营(ying)提质、改革提效、资产减重、债务(wu)减负(fu)”四大(da)方向，提升核(he)心竞争(zheng)力。
值得一提的是，招(zhao)商蛇口在3月17日举(ju)行(xing)的业绩说明会中还明确表示，中国(guo)房(fang)地产行(xing)业正进入新旧模式转(zhuan)换的关键(jian)阶段，招(zhao)商蛇口将以“稳固(gu)行(xing)业五强(qiang)，成为中国(guo)领先的地产园区综合(he)开发运营(ying)服务(wu)商”为战略目标，围绕“开发业务(wu)、资产运营(ying)、物业服务(wu)”三大(da)业务(wu)板块，通过“精准投资、产品升级、运营(ying)增值、资产盘活”四个抓手，推动自身高(gao)质量发展。
从改革开放先行(xing)者到行(xing)业转(zhuan)型引领者，招(zhao)商蛇口凭借三重业务(wu)协同优势(shi)、“数智+绿色”创新动能及稳健财务(wu)根基，在行(xing)业新旧模式转(zhuan)换期展现出强(qiang)劲韧性。未来，随(sui)着战略布局的持续落地，公司将持续释放多元业务(wu)价值，为城市发展贡(gong)献更多力量，在高(gao)质量发展道路(lu)上行(xing)稳致远。
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